「錢」進廈門儼然是金門人新生財之道！
記者林怡種／專題報導
──廈門大嶝島紀行系列之三
金廈「小三通」進入第六年了，七月一日起每天往返增加為二十班次，從上午八時三十分至下午五時三十分，每一小時兩岸均有客船對開，旅客往來將更為方便。
根據金門港務處公布資料顯示，去年金廈「小三通」進出旅客人數為五十一萬八千七百一十九人，而今年前五月已達二十四萬七百五十七人次，比去年同期增加二萬六千零九十六人，成長率約百分之十二點一五，今年全年可望突破六十萬人次，「小三通」有「愈來愈通」的趨勢。
當然，這些往來兩岸的旅客，以台商占大多數。但由於四十分鐘的航程，六百元的票價，比飛台北更快且方便，加諸金廈間有高達四倍的物價差距，因此，廈門已逐漸成為金門人「假日休閒的後花園」，很多人到廈門逛百貨公司或「歐爾瑪」購物廣場，享受消費的快意；也很多人帶孩子去吃「肯德基」，甚至，也有許多男士是帶著「蔣中正」去當「皇帝」，享受逍遙快意；反正，「一樣米飼百樣人」，各取所需，不一而足！總歸一句話，由於從金門去廈門的多，「陸客」受種種限制，能順利「登門」觀光旅遊的非常少，形成金門錢單向流往大陸，所以，「小三通」被批評為「單向失血」！
尤其，依據廈門方面房產業者非正式統計，「小三通」開航五年來，金門人在廈門購置五千套以上的房地產，還不包括許多「購屋不欲人知者」；倘若每套以新台幣二百萬元計算，等於金門最少有超過一百億的新台幣資金，單向流往廈門投資市場，把廈門的房地產炒得「火紅」。因為，過去金門人都在台北縣中、永和一帶購屋置產，而近二、三年前，廈門島上的「樓房」，每平方米只有三、四千元左右人民幣，只要一百多萬元新台幣，即能購買一套「住房」，自己往來休憩居住、或出租兩相宜。
事實上，金門人生性勤儉，特別是軍公教員工家庭居多，家家都有搭會或存款，市場游資充斥，在銀行的存款高達五百多億元，卻苦無投資管道。畢竟，處在「微利」的時代，錢放銀行沒有利息，且台灣政壇藍、綠陣營爭戰不休，產業大量外移，外資裹足不前，不僅股市低迷，新台幣也有貶值的趨勢；相反的，大陸經濟年年高成長，還得以「宏觀調控」抑制，可以預見的未來，人民幣升值已是擋不住的趨勢，更因金門臨近廈門，人民往來便捷，民間游資單向傾斜，熱錢滾向獲利的市場，亦是擋不住的潮流，委實不值得大驚小怪！
更具體而言，如果花五百萬元在台灣買房子，月租金了不起一萬多元，而在廈門五百萬元可以買兩套房屋，月租金可收到二萬元以上，特別是人民幣和房價有持續上揚的趨勢，所以，金門鄉親結伴「錢」進廈門開戶、和買屋置產絡繹於途，早已不是秘密。因此，如果金門人真的已在廈門購置五千套以上房產，那麼，依金門設籍戶數估算，每三個家庭之中，即有一家已在廈門購屋置產，形成一股「熱騰騰」的潮流。
的確，「小三通」開航之後，金門人把廈門的房地產價格炒得「火紅」，每平方米已直飆七、八千元人民幣，甚至，比較好的地段已達萬元以上；換言之，先前金門鄉親在廈門「買樓者」，統統都賺一倍以上，「錢」進廈門，儼然成為金門人新興的生財之道，所以，短視者認為「小三通」是金門錢單向失血，有遠見的人認為是力量的延伸，這是賺錢的大好機會！
相對而言，廈門房地產價格飆漲，卻令當地市民大吐苦水，喟嘆以前打拚十五年可以買個安身立命的窩，若是從現在起房價不再飆漲，恐怕也要打拚三十年才有希望，但廈門的土地有限，各種建設突飛猛晉，被公認為「國際花園城市」，治安和居住環境好，城市品位佳，外地人口和資金不斷湧入，房價必定會再漲，這輩子不敢奢望在廈門擁有房屋了！
當然，任何投資買賣皆有風險，尤其，買房子風險最大，且在大陸買房子風險特別多，因為，兩岸法令不同，在台灣地區購買房屋，是包含土地所有權，可是，在大陸土地所有權屬「國有」，民間只有使用權；買店面使用權是四十年、住宅七十年，而且，使用年限是從投資開發立案後就起算，過戶到手的產權，可能還要扣除開發建築時間。說得更明白一點，如果買的是二手房，出售人若已使用二十年，那麼，接手購買者使用權僅剩五十年，所以，購買時務必先講清楚，否則，實際取得的權利往往大縮水，最容易起爭執。
不過，針對房產使用權年限問題，當地房產與法界人士皆表示，並非使用年限屆滿，房子即遭收歸「國有」，而是可能再續約或繳稅延長使用權，因為，到目前為止，還沒有任何一幢房屋使用權期滿，且大陸逐漸改革開放，諸多法令已慢慢和世界接軌，其中很多是國外人士投資購買，事關重大，豈容草率為之？
其次，在大陸買到的新房子，只是「粗坯」未經裝潢的空屋，沒有衛浴廁所設施，不但地板未鋪瓷磚，連牆壁也未粉刷，所以，買屋後還得再花一大筆錢裝潢，不得不小心謹慎。此外，大陸稅率和法令時時在變，關鍵操之於人，所蘊藏的風險不容小覷！
再說，大陸地區房地產從業人員素質參差不齊，一屋二賣或多賣，以及捲款潛逃事件屢見不鮮，諸如本月五日廈門媒體報導，思明區有一吳姓男子心生歹念，以超低價貼出賣屋廣告，引得買客蜂擁而至，但先後收了六個買者的錢之後逃之夭夭，受害者還包括一名從事房屋買賣的公務員。因此，在大陸買屋置產，千萬不能隨便草率下訂單，要不然，買貴了事小，買到權產有糾紛者，麻煩可就大了！
不可否認，近年來廈門島內的房地產飆漲，先前進場購買的鄉親都「賺翻」了，如果現在再跟進，獲利空間可能不大，何況，大陸當局絕對不能坐視房價飆漲，隨時可修改法令或再提出「宏觀調控」抑制，所以，投資廈門房地產，也切忌看到別人賺錢，而盲從跟著趕時髦！
認真說，廈門島內的土地，已高度開發，而南邊的海滄區，早先規劃的一百平方公里土地，是準備給「台灣經營之神」王永慶的台塑集團，因李登輝提「戒急用忍」政策而作罷，反被陳由豪的「翔鷺集團」捷足先登。十一年來，海滄已由一個八百人的小漁村，蛻變成三十七萬多人的工業大城，將來目標是達七十五萬人口；二ＯＯ三年海滄正式劃入廈門行政區，工業區面積又增加七十六平方公里，但是，目前還有超過一百個大企業排隊爭取園區土地，海滄區政府正依廠家所提計劃進行篩選，換言之，雖然，王永慶的「廈門長庚醫院」已緊鑼密鼓興工，但「台商投資園區」土地已炙手可熱，金門人想投資，目標恐怕應瞄準北邊的「翔安區」了！
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